الإهداءات


العودة   منتديات آل حبه > منتــــديات آل حبه المنوعــــة > منتدى الصحافة والأخبار والاقتصاد والوظائف

منتدى الصحافة والأخبار والاقتصاد والوظائف جميع أخبار العالم واخبار الاقتصاد والأحداث اليومية والجرائم والحوادث و الغرائب المثيرة

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 07-11-2011, 06:12 AM   #1
 
الصورة الرمزية ابو نايف
 
تاريخ التسجيل: Oct 2007
الدولة: الشرقيه
المشاركات: 44,381
معدل تقييم المستوى: 100
ابو نايف has a reputation beyond reputeابو نايف has a reputation beyond reputeابو نايف has a reputation beyond reputeابو نايف has a reputation beyond reputeابو نايف has a reputation beyond reputeابو نايف has a reputation beyond reputeابو نايف has a reputation beyond reputeابو نايف has a reputation beyond reputeابو نايف has a reputation beyond reputeابو نايف has a reputation beyond reputeابو نايف has a reputation beyond repute
افتراضي المملكة تحتاج 2.5 مليون وحدة سكنية.. والاستثمارات تتجاوز2.1 تريليون ريال





الرياض – فهد الثنيان
كشف تقرير اقتصادي متخصص أن قطاع العقار والبناء في المملكة يعد من أكثر الفرص الاستثمارية جاذبية في منطقة الخليج والوطن العربي فهو من أكثر الأسواق العقارية ربحية من حيث تدفق السيولة النقدية والعائد الربحي الجيد.
ووصل حجم الاستثمارات العقارية في السوق السعودي خلال العام الحالي إلى نحو 2.1 تريليون ريال مع توقعات بزيادة قيمة الاستثمارات إلى 3.5 تريليون ريال خلال الأعوام القليلة القادمة, كما أن هناك ما يزيد على 285 مشروعاً عقارياً بقيمة 910 مليارات ريال يجري تنفيذها في المملكة خلال الفترة الحالية, عدا ما نفذت بالفعل خلال السنوات القليلة الماضية.

حاجة السوق
وتشير التقارير إلى حاجة المملكة لبناء ما لا يقل عن 2.6 مليون وحدة سكنية خلال المرحلة القادمة بهدف تلبية الطلب الناجم عن تزايد عدد السكان, الأمر الذي يعني بناء 200-250 ألف وحدة سكنية سنوياً, وهو ما شجع الكثير من الشركات على الإقدام على تنفيذ المشاريع التي تؤكد تلك الإحصاءات جدواها الاقتصادية المجزية, حيث يتراوح العائد على مثل هذه المشاريع في المملكة ما بين 15 و20%.
وتطرق التقرير إلى الرغبة التي يقودها خادم الحرمين الملك عبد الله بن عبد العزيز في توفير المسكن المناسب لكل فئات المجتمع السعودي, والعمل على توفير المحفزات الاقتصادية والبيئية التحتية الملائمة للشركات سواء السعودية أو الأجنبية الراغبة في المشاركة في حركة بناء مشاريع عقارية سكنية وأخرى عملاقة تواكب متطلبات واحتياجات السوق.
وبيَّن التقرير الذي أصدرته شركة كولدويل بانكر العالمية إن قطاع العقار السكني في المملكة العربية السعودية أصبح جاذبا للشركات العقارية الخليجية والاجنبية في ظل النمو الذي تشهده أسعار العقارات السكنية في السوق العقاري السعودي والذي تراوح ما بين 250 و400 %منذ العام 2008 وحتى الآن, حيث ساهم هذا النمو في لفت انتباه كثير من الشركات العقارية الكويتية المتخصصة في تطوير السكن الخاص .

فجوة العرض والطلب
وقالت شركة جونز لانج لاسال للاستشارات العقارية ان الفجوة بين العرض والطلب على المساكن في السعودية بدأت تنحسر مع عودة البنوك للاقراض وفي ظل الدعم الحكومي الهائل للقطاع.
وقال جون هاريس المدير ومساعد الرئيس لفرع الشركة الامريكية في العاصمة السعودية انه يتوقع أن يحقق جانب العرض في السعودية أداء قويا الى حد كبير خلال العامين المقبلين ليتمكن من تلبية الطلب على المساكن.
وأوضح أن الطلب على المساكن في السعودية كبير للغاية لكن من الملاحظ أن الطلب الآن يدعمه توافر السيولة والثقة وذلك في وجود عوامل تعزز التوقعات بتحسن وتيرة المعروض على رأسها الانفاق الحكومي من أجل بناء المساكن وسعي الحكومة الى توفير الاراضي والنماذج السكنية التي يمكن تشييدها بتكلفة رخيصة.
وقال "لدي ثقة أن الفجوة تنحسر...كان المعروض ضعيفا خلال 2008-2010 لعدم توافر الثقة انذاك وعدم رغبة المستثمرين في الاستثمار في القطاع العقاري كما أن البنوك لم تكن تقدم القروض في مجال التطوير العقاري." وأضاف "الان البنوك عادت للاقراض مرة أخرى وأصبح هناك المزيد من الثقة لدى الناس وجرى البدء في بناء مشروعات جديدة" .
وتواجه السعودية أكبر اقتصاد في العالم العربي مشكلة اسكان كبيرة بسبب النمو السريع للسكان وتدفق العمال الاجانب على المملكة مع تنفيذها خطة انفاق على البنية التحتية بقيمة 580 مليار دولار. وقال هاريس "لا أستطيع تحديد درجة انحسار الفجوة ولكن اذا كان العجز يقدر عند النصف فربما اصبح عند الربع في الوقت الراهن...الفجوة آخذة في الانحسار."

الدخل المحدود
وأوضح أن الفجوة تتضح أساسا في تلبية طلب شريحة أصحاب الدخل المنخفض والى حد ما شريحة أصحاب الدخل المتوسط اذ لم تكن شركات التطوير العقاري تركز فيما مضى سوى على بناء مساكن لاصحاب الدخل المرتفع والتي لا تمثل سوى عشرة بالمئة من الاسر.
وقال هاريس "بعد انشاء وزارة للاسكان أصبحت الحكومة تسعى بقوة - كمقاول - الى توفير المساكن لاصحاب الدخل المنخفض. كما أننا نشهد بداية تأسيس شركات تطوير عقاري تركز على أصحاب الدخل المتوسط وبناء مساكن تتراوح قيمتها بين 700 و800 ألف ريال." وتابع أن هناك شركات أخرى ذات مساهمين كبار تبني 1000 - 2000 وحدة في المرة الواحدة وهو ما يوفر المزيد من المعروض.
ويتجاوز عدد السكان في السعودية 27 مليون نسمة 70 بالمئة منهم دون سن الثلاثين. ويقف غياب قانون الرهن العقاري عائقا أمام تمكن متوسطي الدخل - حيث يتركز معظم الطلب - في الحصول على مساكن. كما يؤدي عدم وجود قانون تمويل عقاري واضح المعالم - والذي يجري اعداده منذ نحو عشر سنوات - لغياب الاطار الذي يحكم الملكية العقارية مما أثنى البنوك الاجنبية عن اقراض شركات البناء وحال دون دخول شركات بناء خاصة الى السوق ويقول خبراء بالقطاع ان معدل انتشار التمويل العقاري في السوق العقارية السعودية لا يتجاوز اثنين بالمئة.

270 ألف وحدة
وكان تقرير للبنك السعودي الفرنسي قال ان شركات التطوير العقاري الخاصة والعامة بحاجة الى بناء نحو 270 ألف وحدة سكنية سنويا حتى 2015 للوفاء بالطلب في المملكة والبالغ نحو 65ر1 مليون مسكن جديد. من ناحية أخرى لفت هاريس الى أن أهم التحديات التي قد تقف عائقا أمام ذلك هو بداية الارتفاع في أسعار تنفيذ اعمال المقاولات. وقال "نلحظ ارتفاعا في أسعار الاراضي بمناطق الاطراف في المدن الكبرى بنسبة تدور بين 10 و 20 بالمئة .
ولفت هاريس النظر الى أن هناك اقبالا على تأسيس صناديق عقارية للاستثمار في تطوير المشروعات الجديدة للاستفادة من الطلب المتنامي الامر الذي قد يعزز المعروض مستقبلا لكنه امتنع عن الخوض في تفاصيل. كما أشار الى وجود اقبال على بناء المجتمعات السكنية للاجانب المقيمين في البلاد مع تنامي عدد العاملين في المملكة .
وقال "ما يثير الاهتمام هو أن المجتمعات السكنية تعد أحد الاصول الجيدة المدرة للدخل ولهذا يوجد اقبال كبير من المستثمرين على تطويرها." وحول أهم التحديات التي تواجه توفير معروض قوي من المساكن قال هاريس انها تتمثل في وجود عدد قليل من الشركات صاحبة الخبرة في تنمية المشروعات الكبرى وفي ضرورة توفير البنية الاساسية للمشروع بأكمله حتى في حال تنفيذ عدد محدود من المساكن في البداية الى جانب عدم امكانية الحصول على معلومات واحصاءات دقيقة عن القطاع وقال "هناك شركات أجنبية مهتمة بالسوق العقارية السعودية لكنها لا تتمكن من اقتناص فرص تعرف أنها فرصة جيدة للغاية وذلك لعدم توفر معلومات وبيانات عنها."

__________________
ابو نايف غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس

قديم 07-11-2011, 11:35 PM   #2
 
الصورة الرمزية ابوريماس
 
تاريخ التسجيل: Jun 2011
الدولة: 00000
المشاركات: 5,135
معدل تقييم المستوى: 87
ابوريماس has a reputation beyond reputeابوريماس has a reputation beyond reputeابوريماس has a reputation beyond reputeابوريماس has a reputation beyond reputeابوريماس has a reputation beyond reputeابوريماس has a reputation beyond reputeابوريماس has a reputation beyond reputeابوريماس has a reputation beyond reputeابوريماس has a reputation beyond reputeابوريماس has a reputation beyond reputeابوريماس has a reputation beyond repute

اوسمتي

افتراضي

نقرتين لعرض الصورة في صفحة مستقلة
__________________
ابوريماس غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس

قديم 07-11-2011, 11:40 PM   #3
 
تاريخ التسجيل: Apr 2011
الدولة: تبوك
المشاركات: 11,832
معدل تقييم المستوى: 162
عبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond repute
افتراضي

نقرتين لعرض الصورة في صفحة مستقلة

عبدالله ابونادر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس

قديم 07-11-2011, 11:42 PM   #4
 
تاريخ التسجيل: Apr 2011
الدولة: تبوك
المشاركات: 11,832
معدل تقييم المستوى: 162
عبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond reputeعبدالله ابونادر has a reputation beyond repute
افتراضي

نقرتين لعرض الصورة في صفحة مستقلة

عبدالله ابونادر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس

قديم 11-11-2011, 08:44 PM   #5
 
الصورة الرمزية عود الآراك
 
تاريخ التسجيل: Feb 2009
المشاركات: 8,866
معدل تقييم المستوى: 107
عود الآراك is just really niceعود الآراك is just really niceعود الآراك is just really niceعود الآراك is just really nice
افتراضي

نسمع جعجعة ولا نرى طحنا
كل شوي ملايين وترليونات وإحصائيات وقالي وقلت لك
ولا نشوف الإ أرقام تحذف يمين ويسار على الفاضي


الله يرزقنا وكل مسلم بيت يستره

.
عود الآراك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس

إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
%من, 000, 100, 1000, 167, 20%, 200, 2000, 2008, 2010, 2015, 250, 270, 316, 400, 580, 697, 700, 800, لمملكة, لملا, للمشروع, مملكة, أما, أمام, للاس, للاستث, للاستثما, للاستثمار, للاستشارات, للاستفادة, ملائم, ملائمة, لماضي, للبنك, مليار, مليارا, مليارات, لمجتمع, لمدير, لمدن, مليون, أمر, لمرة, لمرحلة, لمسا, لمشاريع, لمشاركة, لمساكن, لمشروع, لمشروعات, للشركات, لأسواق, للسكان, للغاية, ألف, لله, لمن, للوفاء, لمق, للقطاع, ملك, ملكة, ملكي, ملكية, ماذ, مات, لاحظ, لارتفاع, مارية, لاستثمار, لاستثمارات, ماض, ماضية, مثل, لثلاث, لتمويل, لبداية, متخصصة, متوسط, متطلبات, لتطوي, لتطوير, لتقرير, أجل, لخليجي, ليا, لية, مجتمع, ليتمكن, أحد, مدير, محدود, لحصول, محفزات, أجنبي, أجنبية, ليون, لخوض, مرة, لربح, مرتفع, مرحلة, لرئيس, مشاري, مشاريع, مشاركة, أساس, مساعد, مساهم, مساهمي, مساهمين, مساكن, مستثمر, أصبح, أصبحت, أستطيع, مستقبل, مستقبلا, أصحاب, مشروع, مشروعا, مشروعاً, مشروعات, لشركات, لشركة, لسع, أسعار, لسعودي, لسعودية, أسواق, لسنوات, مشكل, مشكلة, لسكان, مسكن, معلومات, معا, لعام, معالم, لعالمية, لعدم, لغياب, معروض, معظم, لفت, لفترة, لفرص, لفعل, لها, لهذ, لهذا, مهتم, مناط, مناطق, منذ, منخفض, لنصف, أنه, منهم, أننا, منطقة, لوقت, مضى, لطلب, لقا, مقاول, مقاولات, مقبلين, مقيم, مقيمين, لقطا, لقطاع, لكل, أكمل, مكان, لكثير, أكثر, لكي, لكن, لكنه, لكنها, الأ, المملك, المملكة, الأمر, الملك, الملكي, الملكية, الماض, الماضي, الماضية, المتخصصة, المتوسط, المجتمع, المجتمعات, المدير, المحدود, المحفز, المحفزات, الأجنبي, الأجنبية, المر, المرة, المرحلة, المشاري, المشاريع, المشارك, المشاركة, المساكن, المستثمر, المستثمرين, المشروع, المشروعات, الأسواق, المسك, المع, المعالم, المعروض, الله, الآن, المناسب, المق, المقاول, المقاولات, المقبل, المقبلين, المقيم, المقيمين, الا, الامر, الامريكي, الامريكية, الاجانب, الاجنبية, الاراض, الارتفاع, الاس, الاساسية, الاست, الاستثمار, الاستثمارات, الاستثماري, الاستثمارية, الاسر, الاهتمام, الان, الاقت, الاقتصا, الاقتصاد, الاقتصادي, الاقتصادية, الذي, امة, الثلاث, الثلاثي, الثلاثين, البلاد, التمو, التمويل, التي, البدء, البداية, التحدي, التحديات, البيئي, البناء, البنية, البنوك, التوقع, التوقعات, التطوير, الثق, التقارير, الثقة, التقرير, الى, الخليج, الخليجي, الحا, الحالي, الخاص, الخبر, الخبرة, الجديد, الجديدة, الحرم, الحرمين, الحصول, الدعم, الحكومة, الحكومي, امر, الرب, الربح, الربع, الرياض, امريكي, امريكية, الرغبة, الرهن, الرهن العقاري, الرئيس, الس, السيول, السيولة, السر, السريع, الشرك, الشركا, الشركات, الشركة, السع, السعو, السعود, السعودي, السعودية, السن, السنوات, السوق, السكان, السكن, السكنية, الع, العمل, العمال, العا, العام, العالم, العالمي, العالمية, العاملين, العامة, العامين, العاصمة, العرب, العربي, العربية, العرض, العزيز, العق, العقار, العقارات, العقاري, العقارية, الف, الفت, الفترة, الفجوة, الفر, الفرن, الفرنسي, الفعل, الإ, الإحصاءات, الو, النماذج, النمو, النا, الواحد, الواحدة, الناس, النص, النصف, النظر, الوط, الوطن, الوق, الوقت, النقد, النقدي, النقدية, الط, الطلب, الق, القلي, القليل, القليلة, القا, القاد, القادم, القادمة, القروض, القطاع, امك, الكثير, الكبر, الكبرى, الكو, الكويت, الكويتي, الكويتية, اذا, center, اثنين, ادم, اية, احتياجات, احد, اجنبية, ارت, ارتفاع, ارتفاعا, اساس, اساسي, استثمار, استثمارات, استثماري, استثمارية, اصبح, استشارات, استفاد, اصحاب, اسكان, اعد, اعداد, اهتمام, اهن, اول, انا, انت, انتباه, انتش, انتشار, اني, انحسار, انشاء, انه, انها, انك, اطار, اطراف, اقت, اقبال, اقتصا, اقتصاد, اقتصادي, اقتصادية, اقتناص, اقر, اقرا, ذلك, ذات, ذاك, بلا, ثلاث, ثلاثي, ثلاثين, بلاد, ثمار, تلبية, تأسيس, بمناطق, تمويل, تلك, بأكمله, تمكن, بال, بالم, بالمئة, بالا, بالس, بالسوق, بالغ, بالفعل, بالطلب, بالقطاع, تابع, بار, بانك, تتم, تتمثل, تثمر, تتمكن, تترا, تتراوح, تتضح, بتكلفة, بدء, بدا, بداية, بيان, بيانا, بيانات, تجاوز, تحد, تحديات, تحس, تخصص, تدفق, بين, ترا, تريليون, ترك, تركز, تزايد, بسبب, بزيادة, تسع, تسعى, تشهد, تشهده, بعد, تعرف, تعزز, تفاصيل, بهدف, تنمي, تنمية, بنا, بناء, تنامي, تواجه, توافر, تواكب, بني, ثنيان, بنسبة, تنفيذ, تنفيذه, توفير, توفر, بنوك, توق, توقع, توقعات, تؤكد, تطلب, تطيع, تطوي, تطوير, تطويرها, تقارير, ثقة, تقبل, بقيمة, تقر, تقرير, تقف, بقوة, تكلف, تكلفة, تكن, gif, خلال, خليج, خليجي, خليجية, يمين, يمكن, جاذ, جاذبية, جات, يارا, خاص, خاصة, جانب, يتمكن, حبة, حتى, يتجاوز, خبر, خبراء, يتراوح, خبرة, يترك, يتو, يتوقع, دخل, جديد, جديدة, يجري, يدعم, يدعمه, يده, يدها, دخول, يحق, يحقق, يحكم, درجة, حركة, دعم, يعد, يعز, يعزز, خفض, دفق, حول, دولار, يوجد, دور, يوفر, دون, يقدر, دقيق, دقيقة, يقف, يقول, يقود, يقوده, يقودها, حقق, حكم, حكومة, حكومي, رأس, رأسه, رأسها, راض, راضي, ربما, ربي, ربحية, ربع, ريال, رياض, رخيص, ريك, رغبة, رهن, رئيس, روض, شاء, صاحب, صاحبة, شارك, ساسية, ساعد, سبب, سيول, سيولة, شريحة, سريع, شركات, شركة, سعو, سعود, سعودي, سعودية, شهد, شهده, سوا, صناديق, سواق, سنوات, سنوي, سنويا, سنوياً, سوق, شكل, سكان, سكن, سكنية, عمل, عملاق, عملاقة, عمال, على, عمه, علو, علوم, عام, عامل, عالمي, عالمية, عاملين, عامة, عامين, عاد, غاية, عار, عاصم, عائ, عائد, عبد, عبد الله, عدم, غياب, عداد, عربي, عروض, عرض, عزيز, عشرة, عزز, عظم, عوامل, عند, عودة, عودي, عنه, عنها, عقار, عقارات, عقاري, عقارية, فاق, فترة, فيما, فجوة, فربما, فرص, فرصة, فرع, فرن, فرنسي, فعل, فهد, فهو, إلى, هائل, هذا, هذه, إحصاءات, هدف, هنا, هناك, و20, و40, و400, و80, و800, ولا, نماذج, وأخر, وأخرى, وأصبح, ولفت, وله, وأوضح, ولك, ولكن, نام, والا, والاجنبي, والاجنبية, والاستثمار, والذ, والذي, والتي, والبيئي, والبيئية, والبن, والثقة, والعم, والعمل, والعام, والعامة, والن, والطلب, ناد, نادي, واجه, ناس, واف, واه, واضح, ناطق, واكب, وذلك, نتب, نبي, وبيان, وتيرة, وتدفق, وبن, وبنا, وبناء, وتواجه, وحتى, ودي, وجود, ويقول, وصل, نسمة, وزارة, نسبة, نصف, وسط, وسطي, وعدم, نظر, وفا, وفاء, نفذ, نفذت, وفر, وهو, نون, وضح, وطن, نطق, وقال, وقالت, وقت, نقدية, وقع, وقعا, وكان, ضرورة, ضعيف, ضعيفا, طلب, طلبات, طار, طرق, طوير, قلي, قليل, قليلة, قالت, قاد, قادم, قادمة, قارات, قاري, قانون, قدم, قيمة, قيمته, قيمتها, قدر, قرا, قرير, قروض, قول, قوة, قطاع, كمل, كما, كلف, كان, كبار, كبير, كبيرة, كثر, كبرى, كشف, كول, كومة, كويتي, كويتية, كنه

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML متاحة

الانتقال السريع

ترتيب منتديات قبيلة آل حبه عالميا
 

الساعة الآن 09:55 PM


Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi
vEhdaa 1.1 by NLP ©2009
الأرشيف
تصميم المنافع لتقنية المعلومات